«УТВЕРЖДЕН»

Решением Общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «МЕДИК»

 

Протокол № 1-2018 от 10 июня 2018 г.

 

 

Зарегистрирован ФНС России 01.08.2018 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ — «САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «МЕДИК»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2018 г.

I. Общие положения

1. Наименование и местонахождение товарищества. Историческая справка

1.1. Полное наименование – Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик» (далее: садоводческое товарищество, или садоводство, или товарищество). Сокращенное наименование – СНТ «Медик».

Товарищество создано на землях, принадлежавших совхозу Бояркино Раменского района Московской области и отведенных под коллективное садоводство Решением от 22 июля 1968 г. № 616 Исполкома Мособлсовета.  Границы отведенных земель площадью 10 гектаров утверждены Решением Исполкомом Раменского горсовета 13 сентября 1968 г. Землепользование записано в Государственной книге регистрации землепользований  за № 105 (сады) 24 февраля 1969 г.

1.2. Товарищество объединяет садоводов, владеющих земельными участками, предоставленными гражданам на правах собственности или в пожизненно наследуемое владение.  Постановлением № 1120 Главы администрации Раменского района Московской области от 23 февраля 1993 г. занимаемые Садоводческим товариществом «Медик» земли общего пользования (назначения) отведены товариществу в бессрочное (постоянное) пользование. Постоянное бессрочное право Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» на земли общего пользования переоформлено на основании постановления Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области  № 1124 от 27.04.2009 г.

1.3. Товарищество считается созданным с момента его первичной государственной регистрации в 1969 году.

1.4. По действующему федеральному законодательству товарищество подлежит ликвидации, если в его составе останется менее семи членов.

1.5. Товарищество имеет в собственности имущество общего пользования, которое состоит из земель общего назначения, построек и иных объектов недвижимости, расположенных в границах территории товарищества и используемых для собственных нужд товарищества, а также движимых вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для обеспечения деятельности садоводческого товарищества.

1.6. Земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, уличными проездами,  техническими и другими сооружениями товарищества являются земельными участками общего назначения. Земельные участки общего назначения входят в состав имущества общего пользования, эти участки предназначены для общественного использования правообладателями садовых земельных участков, расположенных в границах территории товарищества, а также для размещения имущества общего пользования товарищества. Земли общего назначения переданы товариществу в бессрочное пользование, зарегистрированы в установленном законом порядке  и разделу не подлежат.

Земельные участки общего назначения используются исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство на территории товарищества (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности).

1.7. Принадлежащие садоводческому товариществу земельные участки общего пользования могут использоваться садоводами смежных товарищества для прохода, проезда, снабжения электрической энергией, водой, газом, водоотведения, охраны, сбора твердых коммунальных отходов и иных потребностей. Отношения таких садоводов с СНТ «Медик» в этих случаях определяется соглашением сторон.

1.8. Садовые земельные участки, расположенные внутри территории товарищества — земельные участки, предоставленные гражданам или приобретенные ими в собственность для выращивания плодовых, ягодных; овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилых и нежилых строений, хозяйст­венных построек и сооружений.

2. Организационно-правовая форма

2.1. Садоводческое товарищество является некоммерче­ским уставным объединением, которое учреждено правообладателями садовых участков на добровольных началах с целью совместного решения общих социально-хозяйственных задач, коллективного ведения садоводст­ва и организации отдыха.

2.2. В соответствии с действующим законодательством товарищество по своей организационно-правовой форме является товариществом собственников недвижимости.

2.3. В соответствии со своей организационно-правовой формой товарищество:

по своим обязательствам отвечает всем принадлежащим ему имуществом;

не отвечает по обязательствам своих членов, хотя бы и связанным с ведением коллективного садоводства.

Члены товарищества не несут ответственности по долгам и обязательствам товарищества.

3. Предмет и цели деятельности товарищества

3.1. Деятельность товарищества является непроизводственной. Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законодательством пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в совместном пользовании.

3.2. Основными целями деятельности садоводческого товарищества являются:

создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);

содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства, обустройство коллективного сада и дальнейшее его развитие, а также улучшение условий отдыха, проведения досуга, укрепления здоровья садоводов, членов их семей и приобщения к труду молодежи;

содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с гражданами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе (далее: садоводы – индивидуалы);

содействие членам товарищества во взаимодействии с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также коллективная защита прав и законных интересов членов товарищества.

4. Права и обязанности садоводческого товарищества

4.1. Садоводческое товарищество как некоммерческое объединение вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

4.2. Основным финансовым документом товарищества является приходно-расходная смета товарищества, утверждаемая общим собранием членов товарищества одновременно с ее финансово-экономическим обоснованием. Приходно-расходная смета товарищества составляется на один год, если только общим собранием не будет определен иной срок, необходимый для реализации мероприятий, финансирование которых определяется сметой.

4.3. Товарищество вправе в установленном законом порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь печать установленного  образца, штампы и бланки со своим наименованием, а также за­регистрированную в установленном законом порядке эмблему (логотип).

4.3. Садоводческое товарищество в соответствии с гражданским законодательством имеет право:

заключать договоры, контракты, соглашения и осуществлять иные необходимые для достижения целей своей деятельности действия, не противоречащие действующему законодательству и настоящему уставу;

в соответствии с проектом организации и застройки территории коллективного сада (Генпланом) возводить общехозяйственные постройки, строения, прокладывать коммуникации общего пользования;

отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

привлекать заемные средства;

выступать истцом и ответчиком в суде;

обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействи­тельными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов товарищества;

создавать (учреждать) и участвовать в создании ассоциаций (союзов) садоводческих некоммерческих объединений.

4.4. В соответствии с гражданским законодательством подлежат защите права садоводческого товарищества, предусмотренные федераль­ными законами, включая право на владение, пользование и распоряжение землями общего назначения и иным имуществом, находящегося в собственности товарищества.

Защита прав товарищества и его членов в соответствии с уголовным, административным, граждан­ским и земельным законодательством осуществляется посредством:

признания их прав;

восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пре­сечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ни­чтожной сделки;

признания недействительными акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

самозащиты своих прав;

возмещения понесенных убытков;

иных предусмотренных законом способов.

4.5. Убытки, причиненные товариществу, подлежат возмещению в порядке, установ­ленном гражданским законодательством.

II. Членство в товариществе

1. Порядок приема в члены товарищества и ведения реестра членов товарищества

1.1. Членами садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» могут быть только граждане Российской Федерации, имеющие в собственности земельные участки в границах садоводства, ознакомившиеся с Уставом товарищества, Правилами внутреннего порядка товарищества и изъявившие свое добровольное желание принимать участие в деятельности товарищества. Прием садовода в члены товарищества является прерогативой общего собрания членов товарищества.

1.2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании письменного заявления правообладателя садового земельного участка, которое подается в правление товарищества с целью его рассмотрения и вынесения на решение общего собрания членов товарищества.

1.3. В вышеупомянутом заявлении указываются:

фамилия, имя, отчество заявителя (правообладателя садового земельного участка);

адрес места регистрации и места жительства заявителя;

номера контактных телефонов для оперативного оповещения и взаимодействия;

почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения;

адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены служебные электронные сообщения, счета и письма;

согласие заявителя соблюдать требования устава товарищества и правила его внутреннего распорядка.

К заявлению прилагаются копия документа, подтверждающего право заявителя на принадлежащий ему садовый земельный участок.

1.4. Подавшие в правление товарищества заявление садоводы принимаются в члены товарищества общим собранием членов товарищества по представлению правления товарищества. Днем принятия в члены товарищества лица, подавшего заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

1.5. В тех случаях, когда заявитель недостаточно знаком садоводам, или когда для принятия обоснованного решения о приеме заявителя в члены товарищества требуется дополнительно оценить серьезность его намерений и реальные способности быть активным членом коллектива, общее собрание членов товарищества вправе отложить принятие решения о принятии заявителя в члены товарищества, предоставив ему тем самым испытательный срок. Такой срок необходим товариществу для и принятия обоснованного решения о приеме. Заявитель в период испытательного срока имеет право отозвать свое заявление о вступлении в члены товарищества.

1.6. Каждому члену садоводческого товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены товарищества правле­ние выдает членскую книжку.

2. Права и обязанности членов товарищества

2.1. Член садоводческого товарищества имеет право:

участвовать в управлении делами товарищества;

избирать и быть избранным в органы управления товарищества и его орган контроля;

в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом и настоящим уставом, получать от органов товарищества информацию об их деятельности, а также по письменному заявлению знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и документацией товарищества;

выдавать своему представителю доверенность на право голосования на общем собрании;

подавать в органы товарищества заявления (обращения) в порядке, предусмотренном федеральным законом и настоящим уставом;

обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;

добровольно прекратить членство в товариществе на основании письменного заявления.

2.2. Члены товарищества имеют право по письменному заявлению получать в правлении товарищества за вносимую в кассу товарищества плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в установленном порядке копии:

устава товарищества в действующей редакции;

выписки из документа, подтверждающего факт внесения записи о товариществе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

выписки из реестра членов товарищества;

финансово-экономического обоснования размера взносов;

приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет;

бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, аудиторских заключений;

документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и заседаний ревизионной комиссии товарищества;

иных внутренних документов товарищества по перечню, установленному решениями общего собрания членов товарищества.

2.3. Член садоводческого товарищества обязан:

соблюдать требования настоящего устава и правила внутреннего порядка товарищества;

участвовать в общих собраниях членов товарищества;

не нарушать права других членов товарищества и садоводов – индивидуалов;

своевременно уплачивать взносы и платежи, предусмотренные настоящим уставом;

исполнять решения, принятые общим собранием членов товарищества, председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных федеральным законом, настоящим уставом или возложенных на этих должностных лиц общим собранием членов товарищества;

не наносить ущерб землям общего назначения, не выполнять на этих землях никаких работ без согласия председателя товарищества или членов правления товарищества;

участвовать своим личным трудом или трудом членов своей семьи в коллективно выполняемых работах и мероприятиях, проводимых в садоводческом товариществе;

оказывать посильную помощь правлению, работникам и должностным лицам товарищества при выполнении этими лицами своих функциональных обязанностей.

2.4. По решению общего собрания членов товарищества за нарушение правил внутреннего порядка товарищества, повлекшее к незапланированным расходам денежных средств товарищества, на членов товарищества, виновных в нарушении, могут налагаться штрафы.

3. Порядок участия члена товарищества в коллек­тивно выполняемых работах

3.1. Дни проведения коллективно выполняемых работ (субботников) определяются правлением товарищества при необходимости в зависимости от текущего состояния территории и объектов товарищества.

Правление товарищества заблаговременно оповещает членов товарищества о сроках проведения коллективно выполняемых работ, объемах этих работ и составе привлекаемых членов садоводческого товарищества.

3.2. Для предоставления возможности членам товарищества принять участие в коллективных работах при назначении дней проведения таких работ одновременно, при наличии такой возможности, назначаются резервные дни. Дни коллективно выполняемых работ должны выбираться, как правило, из числа выходных дней. Рабочие или праздничные дни могут быть назначены днями проведения коллективных работ только при чрезвычайных обстоятельствах. Все коллективно выполняемые работы планируются только на светлое время суток.

3.3. Руководство подготовкой и проведением коллективных выполняемых работ и мероприятий осуществляет правление товарищества. Правление обеспечивает соблюдение правил и мер техники безопасности и качество проведения всех видов работ.

3.4. Правление товарищества формирует списки членов товарищества – участников коллективно выполняемых работ, ведет учет отработанного ими времени. По мере возможности правление обеспечивает равномерное распределение общего объема коллективно выполняемых работ среди членов товарищества.

3.5. Участие в коллективно выполняемых работах вместо члена товарищества по его поручению могут принимать другие лица, о чем заблаговременно информируется правление товарищества.

3.5. По решению правления отдельные члены садоводческого товарищества могут быть временно освобождены от участия в проведении коллективных работ в товарищества. Выписки из протоколов заседания правления с решениями по данному вопросу передаются в бухгалтерию товарищества одновременно со списками членов товарищества, принимавших участие в проведении коллективных работ, и с табелем-учетом отработанного времени.

3.6. Те члены товарищества, которые не принимали участие в коллективно выполняемых работах ни в основной, ни в резервный дни, выплачивают товариществу денежную компенсацию.

3.7. Если общим собранием членов товарищества не будет установлено иное, то размер компенсации, предусмотренный пунктом 3.7. настоящего раздела устава, устанавливается равным месячному членскому взносу, определенного при утверждении приходно-расходной сметы товарищества. Если общим собранием членов товарищества не будет установлен иной срок, то компенсация должна быть внесена в кассу товарищества в течение месяца после назначенного резервного дня проведения коллективного мероприятия. В случае задержек с выплатой компенсации на установленную сумму компенсации начисляются пени в размере, устанавливаемом общим собранием членов товарищества применительно к членским взносам. Собранные таким образом средства идут на благоустройство территории товарищества.

4. Порядок прекращения членства в товариществе и исключения из числа членов товарищества

4.1. Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. В этих случаях членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не требуется.

4.2. В том случае, если членство в товариществе прекращается в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок, бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. По закону в случае неисполнения этого требования бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

4.3. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с добровольным выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

4.4. Член садоводческого товарищества по решению общего собрания товарищества может быть исключен из товарищества по таким обстоятельствам, как:

длительная (более одного полугодия) неуплата членских взносов;

неуплата  целевых взносов в течение более двух месяцев по истечению предельного срока их уплаты, установленного общим собранием товарищества;

отказ от участия в коллективно выполняемых в товариществе работах;

неучастие в общих собраниях товарищества;

грубые  нарушения  действующих правил внутреннего порядка или настоящего устава.

Решение об исключении члена садоводческого товарищества из коллектива товарищества приниматься, как правило, только в тех случаях, если примененные к садоводу предупредительные меры общественного воздействия не достигли результаты.

4.4. Вопрос об исключении члена из товарищества предварительно рассматривается правлением товарищества. По решению правления председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества письмо-предупреждение о таком исключении, в котором указываются дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении из числа членов товарищества, а также, при возможности, рекомендации по устранению причин принятия решения об исключении. Письмо-предупреждение вручается либо лично адресату (под роспись на втором экземпляре), либо высылается заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

4.5. Членство в товариществе прекращается принудительно по решению общего собрания членов товарищества либо со дня принятия такого решения, либо с иной даты, определенной данным решением.

4.6. В течение десяти дней с момента вынесения решения общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе исключенному члену товарищества по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения, правлением направляется копия такого решения, а также уведомление, в котором указываются:

дата проведения общего собрания членов товарищества, на котором было принято решение об исключении члена товарищества;

обстоятельства, послужившие основанием для прекращения членства в товариществе;

условия, при выполнении которых исключенный из числа членов товарищества гражданин может быть принят в товарищество вновь после устранения нарушения, послужившего основанием для принудительного прекращения его членства в товариществе.

4.7. Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

5. Порядок ведения реестра членов садоводческого товарищества

5.1. Во исполнение федерального законодательства в товариществе ведется реестр членов садоводческого товарищества. Обязанность ведения указанного реестра возлагается на председателя товарищества.

5.2. Реестр членов товарищества должен содержать следующие данные о членах товарищества и земельных участках, правообладателями которых являются члены товарищества:

номер земельного участка по внутренней нумерации товарищества (по генплану);

площадь (размер) участка;

кадастровый номер этого участка по данным государственного кадастрового учета;

фамилия, имя, отчество члена товарищества – правообладателя участка;

дата приема правообладателя участка в члены товарищества;

адрес места жительства (регистрации);

почтовый адрес, по которому членом товарищества могут быть получены почтовые сообщения, если этот адрес отличается от адреса места жительства (регистрации);

адрес электронной почты, по которому членом товарищества могут быть получены электронные сообщения;

номер контактного телефона.

5.3. Данные в реестр о вновь принятых членах товарищества заносятся в реестр не позднее одной недели с момента принятия решения о приеме правообладателя в члены товарищества. Проверка актуальности данных реестра членов товарищества осуществляется правлением товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

5.4. Член товарищества обязан предоставлять председателю товарищества достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и для поддержания актуальности данных реестра своевременно информировать председателя товарищества об их изменении. Член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества достоверных данных о правообладателе участка.

5.5. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства о персональных данных. Данные реестра членов товарищества хранятся только в электронном виде на съемном носителе, учтенном в делопроизводстве товарищества. Запрещается передача данных реестра третьим лицам.

5.7. Данные реестра членов товарищества являются исходными данными для планирования финансовой работы товарищества, используются при подготовке и проведении общих собраний товарищества, контактные данные членов товарищества (номера телефонов), указанные в реестре, используются для оперативной связи с членами товарищества в экстренных ситуациях.

В этих же целях правление товарищества ведет список садоводов-индивидуалов, которые в письменном виде предоставляют правлению соответствующие данные по своему усмотрению.

5.8. При необходимости по решению правления реестр членов садоводческого товарищества может быть дополнен отдельным разделом, содержащим данные о садоводах-индивидуалах. Ведение такого обобщенного реестра землепользователей определяется федеральным законодательством.

III. Порядок управления деятельностью товарищества, полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений

1. Органы управления садоводческого товарищества и органы контроля его деятельности

1.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

1.2. В качестве исполнительных органов в товариществе создаются: единоличный исполнительный орган — председатель товарищества и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган — правление товарищества.

1.3. В качестве контрольного органа в товариществе создается ревизионная комиссия. Функции ревизионной комиссии по решению общего собрания могут быть возложены на ревизора.

1.4. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.

1.5. Срок, на который избираются лица, указанные в пункте 1.4. настоящего раздела, каждый раз перед избранием определяется общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Срок избрания указанных лиц, не может быть менее одного года и не должен превышать пяти лет. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. Совмещение должностей, упоминаемых п пункте1.4. настоящего раздела, не допускается.

1.6. Лица, избранные на должности, указанные в пункте 1.4. настоящего раздела, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых лиц на эти должности.

1.7. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

2. Компетенция общего собрания членов садоводческого товарищества

2.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, решения по которым принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества:

изменение устава товарищества;

избрание председателя товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора);

определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом планируется заключение трудовых договоров;

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

принятие решения о создании, строительстве, реконструкции или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования;

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о порядке ее исполнения;

утверждение финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы;

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

2.2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, решения по которым принимаются квалифицированным большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества:

прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

утверждение внутренних регламентов товарищества, порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

определение порядка проведения заочного  и очно-заочного голосования;

принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

досрочное прекращение полномочий органов товарищества;

утверждение положения об оплате труда членов органов товарищества и работников, заключивших трудовые договоры с товариществом;

принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

установление размера и порядка удержания пеней, взимаемых в случае несвоевременной уплаты взносов членами товарищества;

принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них и решений о выходе из таких ассоциаций (союзов) товариществ;

принятие решений о создании фондов товарищества;

определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

заключение договора товарищества с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором.

2.3. Как это определено федеральным законодательством в голосовании по следующим вопросам могут принимать участие садоводы-индивидуалы:

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

принятие решения о создании, строительстве, реконструкции или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования;

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

утверждение финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы;

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы.

2.4. Решение по вопросам, указанным в пункте 2.3. настоящего раздела, принимается с учетом результатов голосования садоводов-индивидуалов, участвовавших в голосовании порядком, установленном в товариществе. Такие решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества и садоводов-индивидуалов.

3. Общие правила проведения общего собрания членов садоводческого товарищества

3.1. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

3.2. Порядок проведения каждого из общих собраний определяется самим собранием.

3.3. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

3.4. Внеочередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества в инициативном порядке, либо по требованию:

ревизионной комиссии (ревизора);

группы членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

3.5. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства.

3.6. За исключением случаев, когда внеочередное собрание проводится по требованию правления, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества. Такое требование должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые проекты решений по этим вопросам.

3.7. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в пункте 3.6. настоящего раздела, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

3.8. В случае нарушения правлением товарищества установленного срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества инициирующая внеочередное собрание сторона (ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления) вправе самостоятельно обеспечить и организовать проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения правил проведения собраний, установленных в товариществе.

3.9. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

размещается на сайте товарищества в сети «Интернет»;

размещается на информационных щитах товарищества.

3.10. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указывается: дата, время, место проведения общего собрания членов товарищества, повестка собрания -перечень вопросов, подлежащих рассмотрению.

3.11. При включении в повестку общего собрания вопросов, указанных в пункте 2.3. настоящего раздела устава, о проведении собрания уведомляются садоводы-индивидуалы порядком, предусмотренном для уведомления членов товарищества.

3.12. Включение в повестку собрания дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

3.13. Правление товарищества не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества обеспечивает возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, посредством размещения этих проектов и материалов:

на сайте товарищества в сети «Интернет»;

на информационных щитах товарищества.

3.14. В случае если возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании, предоставлена  несвоевременно, их рассмотрение на этом собрании не допускается.

3.15. Для членов товарищества и садоводов-индивидуалов обеспечивается свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

3.16. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании был обеспечен кворум — присутствовало более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их полномочных представителей.

3.17. Если иное не установлено общим собранием, то председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества.

3.18. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

В случае участия в общем собрании членов товарищества садоводов-индивидуалов результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов товарищества.

4. Правила принятия решений без проведения общего собрания членов садоводческого товарищества. Очное и очно-заочное голосование.

4.1. В случаях, определяемых правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. Порядок проведения заочного и очно-заочного голосований устанавливается общим собранием товарищества.

4.2. Проведение заочного голосования не допускается по следующим вопросам:

изменение устава товарищества;

избрание председателя товарищества, членов правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизора);

принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

принятие решения о создании, строительстве, реконструкции или приобретении имущества общего пользования и о порядке его использования;

принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства;

утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о порядке ее исполнения;

утверждение финансово-экономического обоснования размера членских и целевых взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы;

определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, которую должны платить товариществу садоводы-индивидуалы;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

4.3. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пункте 4.2. настоящего раздела устава, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в пункте 3.16 настоящего раздела кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

4.4. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

результатов голосования членов товарищества, направивших в письменной форме в правление товарищества до проведения общего собрания членов товарищества свои решения по вопросам повестки общего собрания членов товарищества.

4.5. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 4.4. настоящего раздела устава.

4.6. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших в его правление до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества.

4.7. Как это определено федеральным законом решения, принятые общим собранием членов товарищества, являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также садоводами-индивидуалами по вопросам, указанным в пункте 2.3. настоящего раздела устава.

5. Правление садоводческого товарищества

5.1. Правление товарищества является коллегиальным исполнительным органом товарищества, оно подотчетно общему собранию членов товарищества.

5.2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

5.3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. Количественный состав правления определяет общее собрание членов товарищества.

5.4. Заседания правления товарищества проводятся в сроки, установленные самим правлением, или созываются председателем товарищества по мере необходимости.

5.5. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов.

5.6. Заседания правления проводятся либо в закрытом режиме, либо с приглашением членов товарищества, работников товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) и иных лиц, причастных к вопросам, подлежащим рассмотрению на заседании правления.

5.6. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

5.7. К полномочиям правления товарищества относятся:

организация выполнение решений общего собрания членов товарищества;

руководство повседневной деятельностью товарищества;

принятие решений о заключении договоров с гражданами и организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;

принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;

обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества;

ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;

принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества;

обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание его архива;

контроль за своевременным внесением предусмотренных настоящим уставом взносов, платы и пеней, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов, платы или пеней;

рассмотрение заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества внутренних регламентов товарищества, порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, положений об оплате труда членов органов товарищества и работников, заключивших трудовые договоры с товариществом;

подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной для садоводов-индивидуалов;

организация делопроизводства и материально-технического учета в товариществе;

организация противопожарных и природоохранных мероприятий в товариществе.

5.8. Правление товарищества в рамках своей компетенции имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества, за исключением решений, отнесенных федеральными законами и уставом товарищества к полномочиям иных органов товарищества.

5.9. Решения правления товарищества обязательны для исполнения всеми членами товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с правлением товарищества.

5.10. Члены правления товарищества по решению общего собрания имеют право получать вознаграждение за свой труд в порядке и в размере, установленными общим собранием членов товарищества.

5.11. Члены правления товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязан­ности добросовестно и разумно.

5.12. Свою деятельность правление товарищества осуществляет в тесном контакте с правлениями соседних садоводческих товариществ и региональным отделением Союза садоводов России.

6. Полномочия председателя правления

6.1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

председательствует на заседаниях правления товарищества;

ведет реестр членов товарищества;

ведет переписку с внешними организациями;

имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;

подписывает документы товарищества, одобренные (в зависимости от компетенции) решением общего собрания членов товарищества или правлением товарищества;

подписывает распоряжения по правлению товарищества, протоколы заседания правления товарищества и предписания членам товарищества;

заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;

выдает доверенности без права передоверия;

осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, судах, а также в иных внешних организаци­ях;

рассматривает заявления членов товарищества;

выдает копии документов товарищества.

6.2. Председатель товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых в соответствии с уставом товариществом является полномочием иных органов товарищества.

6.3. Председатель товарищества обязан по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные установленным порядком.

7. Состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии (ревизора) садоводческого товарищества

7.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления товарищества, осуществляет избираемая общим собранием членов товарищества ревизионная комиссия или ревизор товарищества.

7.2. Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель ревизионной комиссии может быть избран на общем собрании членов садоводческого товарищества.

7.3. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее (его) полномочия устанавливаются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утверждаемым общим собранием членов товарищества.

7.4. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов товарищества.

7.5. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:

проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов товарищества;

отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

сообщать общему собранию членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;

осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.

7.6. Члены ревизионной комиссии товарищества (ревизор) по решению общего собрания имеют право получать вознаграждение за свой труд в порядке и в размере, установленными общим собранием членов товарищества.

7.7.  По результатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений председателя товарищества или членов правления товарищества ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания членов товарищества.

IV. Порядок взаимодействия товарищества с садоводами-индивидуалами

1. Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками – садоводами-индивидуалами на основании федерального законодательства. Садоводы-индивидуалы не являются членами товарищества и не имеют прав членов садоводческого товарищества, за исключением прав, предоставляемых им федеральным законодательством и настоящим уставом.
2. Садоводы-индивидуалы вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Садоводы-индивидуалы вправе лично принимать участие в общих собраниях членов товарищества. Садоводы-индивидуалы не имеют права принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием членов товарищества за исключением голосования по вопросам, указанным в пункте 2.3. раздела III настоящего устава.
4. Как установлено федеральным законодательством лица, ведущие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе (садоводы-индивидуалы), обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
5. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной пунктом 4 настоящего раздела, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и ежегодному размеру членских взносов для членов товарищества, утверждаемых общим собранием членов товарищества в соответствии с настоящим уставом.
6. Плата, предусмотренная пунктом 5 настоящего раздела, перечисляется садоводом-индивидуалом на расчетный счет товарищества. Порядок и сроки (график) внесения платы определяются по письменному соглашению сторон, подписываемому председателем товарищества и садоводом-индивидуалом. Форма такого соглашения разрабатывается правлением товарищества и утверждается общим собранием членов товарищества.
7. В случае невнесения садоводом-индивидуалом в установленные сроки платы, предусмотренной пунктом 4 настоящего раздела, данная плата взыскивается товариществом с неплательщика в судебном порядке.
8. Садоводы-индивидуалы вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством.
9. Садоводы-индивидуалы имеют право по письменному заявлению получать в правлении товарищества за вносимую в кассу товарищества плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в установленном порядке копии:

устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

протокола собрания об учреждении товарищества;

протоколов и выписок из протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, содержащих указания на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам,  указанным в пункте 2.3. раздела III настоящего устава;

финансово-экономического обоснования размера взносов;

документов, предоставление которых находится в компетенции товарищества в соответствии с федеральным законодательством, а также по решению общего собрания членов товарищества иных внутренних документов товарищества.

V.   Денежные средства и имущество товарищества

1. Денежные средства товарищества. Общие положения

1.1. Садоводческое товарищество осуществляет свою деятельность за счет денежных средств членов товарищества и садоводов-индивидуалов. Денежные средства товарищества расходуются на организацию, обустройство земель содержание, охрану и эксплуатацию объектов общего пользования, обеспечение связью.

1.2. Денежные средства товарищества образуются из взносов, платежей, пеней, штрафов и иных поступлений.

1.3. Денежные средства товарищества хранятся на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка. Допускается хранение незначительных сумм наличных денег в кассе товарищества (кассового остатка) порядком, устанавливаемым правлением товарищества. Обеспечение сохранности этих средств возлагается на правление товарищества и на бухгалтера.

1.4. Садоводческое товарищество как юридическое лицо ведет расчеты с бюджетом, Пенсионным фондом России, оплачивает налоги и сборы, установленных законодательством. Товарищество рассчитывается с юридическими и физическими лицами за предоставленные ему товары и услуги, а также за работы, выполненные этими лицами в интересах товарищества.

1.5. Расходование денежных средств товарищества производиться в соответствии с утвержденной общим собранием приходно-расходной сметой по документам,  подписанным председателем товарищества и бухгалтером товарищества.

1.6. Приходно-расходная смета товарищества составляется на один год. При необходимости, общим собранием членов товарищества этот период может быть увеличен, но не более чем на двенадцать месяцев.

Приходно-расходная смета должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень спланированных мероприятий с указанием ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества. В смету должны включаться мероприятия, предполагающие расходные операции по смете, начинающиеся с третьего квартала текущего года.

1.7. В товариществе ведется бухгалтерский учет денежных средств товарищества. Непосредственное выполнение бухгалтерских операций и учет денежных средств садоводческого товарищества осуществляется бухгалтером товарищества.

1.8. Бухгалтер, работая по договору-контракту, заключенному с правлением товарищества, обеспечивает выполнение действующего законодательства, решений органов власти, общего собрания членов садоводческого товарищества, правления товарищества по финансовым вопросам. Бухгалтер подотчетен правлению товарищества, ревизионной комиссии (ревизору) товарищества и общему собранию членов товарищества. Бухгалтер уполномочен представлять товарищество в государственных финансовых и налоговых органах.

1.9. Бухгалтер обязан:

составлять годовой баланс и годовой отчет о финасово-хозяйственной деятельности садоводческого товарищества;

осуществлять сбор и вести учет взносов, налогов, пеней и других платежей, установленных в товариществе;

осуществлять выплаты заработной платы штатным и временным работникам, работающим по договорам-контрактам с правлением товарищества;

своевременно проводить расчеты с бюджетом и соответствующими фондами;

производить расчеты с юридическими и физическими лицами за предоставленные товариществу товары и услуги, а также за работы, выполненные этими лицами в интересах товарищества, по заключенным договорам, контрактам и соглашениям;

участвовать в составлении проекта приходно-расходной сметы и ее финансово-экономического обоснования;

информировать правление и председателя товарищества о финансовом состоянии и ходе выполнения приходно-расходной сметы;

подготавливать и по запросу предоставлять бухгалтерскую документацию ревизионной комиссии (ревизору) товарищества, государственным финансовым и налоговым органам.

2. Порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов

2.1. Федеральным законодательством установлены два вида взносов, вносимых членами товарищества: членские и целевые.

2.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

2.3. В товариществе установлено поквартальное внесение членских взносов. Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества наличными деньгами через кассу товарищества за три месяца текущего квартала. Допускается внесение взносов в счет последующих кварталов, но не более чем за три квартала. Указанный порядок внесения членских взносов может быть, при необходимости, изменен решением общего собрания членов садоводческого товарищества.

2.4. Членские взносы могут быть использованы исключительно на:

содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплату арендных платежей за данное имущество;

осуществление расчетов с организациями, обеспечивающими снабжение товарищества электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

осуществление расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

благоустройство земельных участков общего назначения;

охрану территории садоводства и обеспечением в границах территории товарищества пожарной безопасности;

проведение аудиторских проверок товарищества;

выплату заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

организацию и проведение общих собраний членов товарищества, выполнение решений этих собраний;

уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

2.5. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества наличными деньгами через кассу товарищества. Назначение, порядок и сроки внесения целевых взносов определяется общим собранием членов товарищества.

2.6. Целевые взносы могут быть направлены на:

создание приобретение необходимого для обеспечения деятельности товарищества имущества общего пользования, выполнения его ремонта и мероприятий по поддержанию в исправном состоянии;

реализацию мероприятий, предусмотренных решениями общего собрания членов товарищества.

2.7. Факт внесения членских и целевых взносов подтверждается записью в членской книжке садовода и заверяется подписью бухгалтера товарищества или председателя товарищества.

2.8. Для отдельных видов целевых взносов, собираемых, как правило, для покрытия расходов индивидуального характера (оплата сетевой компании потерь электроэнергии в линиях электропередач товарищества, оплата за проезд грузового транспорта, плата за ремонт или устранение неисправностей на садовых участках и пр.) по решению общего собрания может устанавливаться иной регламентированный законом порядок регистрации и учета этих взносов.

2.9. Размер членских и целевых взносов определяется утверждаемой общим собранием членов товарищества приходно-расходной сметой товарищества, составляемой на основании финансово-экономического обоснования, подготавливаемого правлением товарищества.

2.10. При расчете членских и целевых взносов в товариществе применяется следующий принцип: «один садовый участок – один взнос», при этом под «садовым участком» понимается  участок, изначально обозначенный соответствующим номером на генплане садоводческого товарищества. Таким образом, ни членский, ни целевой взносы не зависят ни от количества правообладателей долей садового участка, ни от количества расположенных на садовом участке объектов недвижимого имущества. При этом если член товарищества имеет в собственности несколько садовых участков, его взносы (и членский, и целевой) увеличиваются в число раз, кратное числу таких участков.

2.11. По решению общего собрания членов товарищества отдельные члены товарищества могут освобождаться от выплаты членских взносов.

Такое решение должно предшествовать подготовке приходно-расходной сметы товарищества, и учитываться при ее финансово-экономическом обосновании.

2.12. Лицу, выбывшему (исключенному) из членов садоводческого товарищества, сумма внесенных им членских и целевых взносов не возвращается.

2.13. За нарушение сроков внесения взносов члены товарищества выплачивают товариществу неустойку в виде пени. Размеры и правила начисления пени устанавливаются общим собранием членов товарищества.

2.14. Пени, налагаемые штрафы (упоминаемые в пункте 2.4. раздела II настоящего устава) и компенсации, выплачиваемые членами товарищества (как это определено в пункте 3.6. раздела II настоящего устава), образуют специальный фонд, средства которого по решению правления товарищества используются на покрытие непредвиденных расходов и на хозяйственные нужды.

2.15. Надзор за своевременностью расчетов членов товарищества с бухгалтерией, включая выплаты пени, штрафов и компенсаций, осуществляется правлением товарищества и ревизионной комиссией (ревизором) товарищества.

2.16. В случае неуплаты взносов и/или пени товарищество вправе взыскать задолженность по этим видам платежей в судебном порядке.

3. Условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом

3.1. Для организации охраны имущества садоводческого товарищества, эксплуатации и содержания инженерных сетей товарищества, ведения бухгалтерского учета товарищество формирует и содержит штат работников. Штат работников утверждается общим собранием членов товарищества по представлению правления. Расходы на содержание штатных работников учитываются отдельными позициями приходно-расходной сметы товарищества.

3.2. Условия труда штатных работников товарищества и условия оплаты этого труда оговариваются трудовыми договорами (контрактами, соглашениями), заключаемыми правлением товарищества с этими работниками.

Для обеспечения качественного выполнения отдельных видов работ и задач правление разрабатывает и утверждает инструкции и функциональные обязанности штатных работников товарищества.

3.3. Для выполнения хозяйственных работ в товариществе правление товарищества заключает трудовые договоры (соглашения и контракты) с организациями и физическими лицами.

3.4. За добросовестное выполнение штатными работниками своих должностных обязанностей правление товарищества имеет право поощрять этих работников деньгами.

4. Порядок приобретения и создания имущества общего пользования товарищества

4.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, принадлежит правообладателям земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, на праве собственности.

4.2. Организация учета, регистрации, обеспечение сохранности, ремонта и восстановления имущества общего пользования возлагается на правление товарищества. Эти мероприятия выполняются за счет денежных средств товарищества.

4.3. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к этим земельным участкам.

4.4. В соответствии с федеральным законодательством по решению общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства и принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

4.5. По принятому общим собранием членов товарищества заявлению или по заявлению участников общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, (в зависимости от того, что применимо) товарищество может безвозмездно передавать в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности.

4.6. При необходимости членами садоводческого товарищества могут создаваться общественные фонды. Создание фондов осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Создание всех видов общественных фондов с участием членов товарищества должно проводиться по согласованию с правлением товарищества. Учредительные документы таких фондов должны быть зарегистрированы в правлении товарищества. Товарищество не несет ответственности по обязательствам, связанным с действиями созданных с участием членов товарищества общественных фондов.

V.   Делопроизводство и информационная работа в товариществе

1. Ведение делопроизводства в товариществе

1.1. Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Место хранения текущих дел и архива определяет правление товарищества.

1.2. При избрании нового председателя товарищества бывший председатель в течение месяца после освобождения его от должности обязан сдать документы товарищества, включая архив, вновь избранному председателю по акту приемо-передачи дел. При необходимости, общим собранием членов товарищества может быть определен комиссионный порядок приемо-передачи документации товарищества и определен иной срок приемо-передачи дел.

1.3. Протоколы общих собраний членов товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов товарищества. Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме очно-заочного и заочного голосования, подписывает председатель товарищества. Все такие протоколы заверяются печатью товарищества.

Протоколы общих собраний членов товарищества имеют сквозную нумерацию с указанием календарного года и порядкового номера собрания в календарном году.

1.4. Протоколы заседаний правления товарищества, распоряжения по правлению товарищества и предписания членам товарищества подписывает и заверяет печатью товарищества председатель товарищества.

Протоколы заседаний правления товарищества имеют сквозную нумерацию с указанием календарного года и порядкового номера заседания в календарном году. После переизбрания состава правления в протоколах после указания года, добавляется признак нового состава правления, например «2», и нумерация с привязкой к номеру заседания возобновляется.

Аналогично нумеруются распоряжения по правлению товарищества и предписания членам товарищества.

1.4. Документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.

1.5. Протоколы общих собраний членов товарищества, протоколы заседаний правления товарищества и документы ревизионной комиссии (ревизора) подшиваются в дела товарищества, которые хранятся в архиве товарищества на протяжении сроков хранения, установленных федеральным законом.

1.6. Переписку от имени товарищества ведет председатель товарищества. Исходящие письма товарищества имеют сквозную нумерацию с указанием календарного года и порядкового номера письма в календарном году. Аналогично нумеруются входящие письма.

2. О порядке предоставления информации членам товарищества информации о деятельности товарищества и ознакомления с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества

2.1. Информация о деятельности товарищества является открытой и общедоступной, если только общим собранием членов товарищества, правлением товарищества или ревизионной комиссией (ревизором) не будут введены какие-либо ограничения на распространение конфиденциальной информации.

2.2. Информация о деятельности товарищества опубликовывается на сайте товарищества в сети Интернет, размещается на информационных стендах, установленных на территории садоводства, рассылается членам товарищества и, при необходимости, садоводам-индивидуалам.

2.3. Устанавливается следующий порядок опубликования информации о деятельности товарищества в сети Интернет:

устав товарищества, свидетельство о государственной регистрации товарищества, правоустанавливающие документы на землю и имущество общего пользования размещаются правлением на сайте товарищества в сети Интернет на постоянной основе;

протоколы общих собраний членов товарищества, протоколы заседаний правления, приходно-расходные сметы, отчеты об исполнении этих смет и финансовая отчетность бухгалтерии товарищества опубликовываются правлением на сайте товарищества в сети Интернет по готовности и остаются доступными в сети в течение двух лет;

протоколы заседаний ревизионной комиссии, отчеты о проверки финансовой деятельности правления опубликовываются ревизионной комиссией (ревизором) на сайте товарищества в сети Интернет по готовности и остаются доступными в сети в течение двух лет;

документы, связанные с подготовкой и проведением общих собраний членов товарищества в форме заочного голосования (документы, подтверждающие итоги голосования, бюллетени для голосования, копии доверенностей на право голосования, а также решения членов товарищества при проведении общего собрания в форме заочного голосования), размещаются правлением на сайте товарищества в сети Интернет и находятся в свободном доступе не менее двух лет, после чего они удаляются с сайта, а их подлинники уничтожаются в эти же сроки установленным порядком.

2.4. Режим функционирования сайта товарищества в сети Интернет и порядок опубликования на нем информации о деятельности товарищества может уточняться правлением товарищества или по решению общего собрания членов товарищества.

2.5. За поддержание сайта товарищества в сети Интернет в актуальном состоянии и за обновление информации на информационных стендах отвечает правление товарищества.

2.6. Заверенные копии протоколов общих собраний членов товарищества, протоколов заседаний правления или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества правлением товарищества по их требованию. Эти же документы передаются органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, будут запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, установленными федеральными законами.

2.7. Заверенные копии протоколов общих собраний, содержащие указания на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам,  указанным в пункте 2.3. раздела III настоящего устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются садоводам-индивидуалам правлением товарищества по их письменному запросу.

2.8. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.

VI. Внутренний порядок в товариществе

1. Организация внутреннего порядка в товариществе осуществляется в соответствии с утвержденными общим собранием членов садоводческого товарищества «Правилами внутреннего порядка садоводческого некоммерческого товарищества «Медик».
2. При нарушении «Правил внутреннего распорядка Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» член садоводческого товарищества несет ответственность в соответствии с настоящим Уставом и действующими законами.
3. Возведение строений и сооружений на землях общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным «Генеральным планом застройки садоводческого товарищества «Медик». Все виды работ на землях общего назначения товарищества согласовываются с правлением товарищества в письменной форме. Строительство зданий, линий электропередач и прокладка коммуникаций по территории земель общего назначения осуществляется по решению общего собрания членов товарищества.
4. Посадка деревьев и кустарников на территории земель общего назначения товарищества вне пределов садовых участков осуществляется только в соответствии с Генпланом и с письменного согласия правления.
5. Садоводы обязаны ухаживать за зелеными насаждениями, растущими на прилегающей к участку территории. Контроль за соблюдением требований по содержанию зеленых насаждений на территории товарищества осуществляет правление товарищества.

VII. Порядок реорганизации и ликвидации товарищества

1. В соответствии с федеральным законодательством товарищество в случае принятия общим собранием членов товарищества решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и для осуществления которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации допускается создание потребительского кооператива, может быть преобразовано в потребительский кооператив.
2. Товарищество может быть ликвидировано по решению общего собрания его членов.
3. Если в товариществе останется менее семи членов, то оно может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти Московской области, Раменского муниципального района или органа местного самоуправления – администрации Кузнецовского сельского округа.
4. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
5. При ликвидации товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества или были садоводами-индивидуалами.
6. При ликвидации товарищества общее собрание его членов либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и оп­ределяет в соответствии с действующим федеральным законодательством порядок и сроки ликвидации товарищества.
7. Ликвидация садоводческого товарищества осуществляется в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.
8. После принятия решения о ликвидации товарищества его члены обязаны погасить полно­стью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов товарищества.

VIII. Порядок вступления товарищества в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений

1. По решению общего собрания членов товарищества Товарищество собственников недвижимости – «Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик» может быть соучредителем или вступать в местные и межрайонные ассоциации (союзы) садоводческих товариществ, которые создаются в цепях коорди­нации деятельности, представления и защиты интересов этих некоммерческих объединений в отношениях с органами госу­дарственной власти, органами местного самоуправления, общественными и дру­гими организациями, а также в цепях оказания информационных, правовых и иных услуг в области ведения садоводства.
2. В соответствии с федеральным законодательством член ассоциации (союза) сохраняет свою самостоятельность и право юри­дического лица, а финансирование деятельности органов управления ассоциации (союза) осу­ществляется за счет взносов их учредителей.
3. Проекты учредительных договоров и проекты уставов местных или межрайон­ных ассоциаций (союзов) утверждаются общим собранием членов товарищества и подписываются председателем товарищества.

IX. Порядок изменения устава товарищества

1. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости – «Садоводческого некоммерческого товарищества «Медик» в новой редакции, внесение изменений, дополнений в настоящий Устав, в том числе при приведении его текста в соответствие с совершенствующимися нормами федерального законодательства, является прерогативой общего собрания членов садоводческого товарищества.
2. Устав СНТ «Медик» и любые изменения в нем подлежат государственной регистрации в порядке, определенном законом.

 

 

 

Председатель правления Садоводческого

некоммерческого товарищества «Медик»                                                                      А.Федорченко